Presja cenowa domów rośnie, gdy kupujący i sprzedający napływają na rynek

Większość pośredników w obrocie nieruchomościami zgłosiła wzrost cen nieruchomości po raz pierwszy od 18 miesięcy, zgodnie z najnowszym raportem pokazującym, że presja cenowa narasta w miarę powrotu nabywców i sprzedawców na rynek.

Liczba ankietowanych zgłaszających wzrost cen przewyższyła liczbę tych, którzy odnotowali spadek o 17 procent, po raz pierwszy saldo netto było dodatnie od lipca 2018 r., Zgodnie z opinią organu branżowego RICS.

Zapytania kupujących, nowe instrukcje od właścicieli domów i liczba uzgodnionych sprzedaży wzrosły w styczniu. Na szczeblu krajowym liczba domów wystawionych na sprzedaż wzrosła w styczniu, zgodnie z RICS, który reprezentuje geodetów i agentów nieruchomości.

Liczba zgłaszająca wzrost przewyższyła liczbę osób widzących spadek o 19 procent, prawie dwukrotnie więcej niż 11 procent z poprzedniego badania.

W styczniu wzrosła również liczba osób, które chcą kupić, a liczba zapytań o nowych kupujących wzrosła do salda netto 23 procent z 19 procent w grudniu. Ponadto uzgodniona sprzedaż wzrosła drugi miesiąc z rzędu, a saldo netto wyniosło 21 procent.

Simon Rubinsohn, główny ekonomista RICS, powiedział, że badanie wskazało na dalszą poprawę nastrojów rynkowych w ciągu miesiąca, opierając się na zauważalnym wzroście w następstwie wyborów powszechnych.

„Wzrost liczby nowych instrukcji sprzedaży pojawiających się na rynku jest godnym uwagi i bardzo potrzebnym postępem, biorąc pod uwagę brak świeżych ofert w ciągu ostatnich kilku lat, który spowodował, że poziom zapasów osiągnął rekordowy poziom”, powiedział.

„Dopiero okaże się, jak długo utrzyma się ta nowo odkryta dynamika rynku, a niepewność polityczna może powrócić pod koniec roku. Ale w tym momencie autorzy są optymistycznie nastawieni do perspektyw działalności na następne 12 miesięcy. ”

Patrząc w przyszłość, respondenci ankiety oczekują, że ten odświeżony optymizm będzie kontynuowany, a sprzedaż wzrośnie we wszystkich regionach Wielkiej Brytanii, zarówno w najbliższej perspektywie, jak i w nadchodzącym roku.

Ten wzrost aktywności znajduje również odzwierciedlenie w poziomie ocen rynkowych przeprowadzonych w ciągu miesiąca, który był wyższy niż przed rokiem, co oznacza pierwszy pozytywny odczyt dla tej serii od czasu jej wprowadzenia w 2017 r .: saldo netto + 20% respondentów w całym kraju zgłosiło wzrost.

Graeme Lusk z inspektorów Walker Fraser Steele w Glasgow powiedział, że to dobry moment na wprowadzenie nieruchomości na rynek. „Na rynku wciąż brakuje podaży wysokiej jakości nieruchomości, a kupujący czekają” – powiedział.

Obserwatorzy obawiają się, że długotrwały brak podaży w połączeniu z silnym zainteresowaniem kupujących i historycznie niskimi kosztami finansowania spowodują wzrost cen domów jeszcze bardziej poza zasięgiem kupujących po raz pierwszy.

Jednak oficjalne dane w środę wykazały, że liczba domów zarówno oddawanych do użytkowania, jak i ukończonych w Wielkiej Brytanii wzrosła do najwyższych poziomów od 11 lat w ciągu 12 miesięcy do kwietnia ubiegłego roku. Jednak ukończono 165 730 domów, a 202 260 rozpoczętych było znacznie poniżej docelowego poziomu 300 000 rządów rocznie.