Internetowy boom zapewnia duże zyski dla centralnych magazynów w Europie

Internetowy boom zapewnia duże zyski dla centralnych magazynów w Europie


PRAGUE (Reuters) – Internetowi detaliści wyścigi, aby budować magazyny w Europie Środkowej, napędzają nowy rynek nieruchomości w regionie, a inwestorzy azjatyccy, szukając wyższych zysków, zaczynają działać.

FILE PHOTO: Pracownik pracuje w centrum Amazon w Dobroviz, niedaleko Pragi, Republika Czeska, 20 grudnia 2018. REUTERS / David W Cerny / File Photo

Krótkie odległości do klientów na większych rynkach, takich jak Niemcy, tańsze koszty pracy i dobre połączenia komunikacyjne, pomogły w ubiegłym roku pozyskać rekordowe 2,8 miliarda euro (3,2 miliarda USD) inwestycji na regionalny rynek magazynowy.

Singapurski fundusz inwestycyjny GIC, który kupił w P3 Logistic Parks w Pradze w 2016 r., Zamierza w ciągu najbliższych lat podwoić 4,1 miliona metrów kwadratowych nieruchomości w regionie poprzez przejęcia i zakup ziemi.

"Pięć lat temu nie spodziewałbym się zobaczyć kapitału azjatyckiego w Czechach i Polsce", powiedział Otis Spencer, główny inwestor P3. "Widzieliśmy, że więcej grup z Azji w szczególności koncentruje się na zasobach logistycznych."

P3 planuje zamknąć kilka transakcji na ziemi w Polsce i przeszukuje Rumunię i Słowację pod kątem celów, ponieważ e-handel jest kolejnym impulsem dla sektora, który jest już wspierany przez producentów przenoszących działalność do centralnej i południowo-wschodniej Europy.

"Widzimy więcej najemców powiązanych z e-commerce, a my zamierzamy zobaczyć ten rynek, dostosowując się do tych potrzeb" – powiedział Spencer. "Jakość aktywów, które możesz uzyskać w porównaniu do tego, co dostajesz w Europie Zachodniej, jest wyższa za tę samą relatywną cenę".

Atrakcyjne zwroty z magazynów zarówno zwiększają inwestycje zagraniczne, jak i wspierają szerszy rynek nieruchomości komercyjnych – pomimo oznak chłodu w rozwijającej się Europie, mówią uczestnicy rynku.

Sklepy internetowe Amazon, Tchibo i Zalando – które otworzyły magazyn w Szczecinie w Polsce w grudniu i planują kolejne trzy w kraju – to tylko niektóre z firm e-commerce rozwijających się w tym regionie.

NIERUCHOMOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

Rentowności w przemyśle i logistyce w regionie wynoszą od 5,5 procenta w Pradze do 9,5 proc. W Sofii, w porównaniu do 4,5 proc. W Paryżu czy Berlinie, według amerykańskiej agencji nieruchomości Colliers International Group.

"Nie tylko istnieje lokalna konsumpcja i wzrost, ale wielcy zachodni europejscy operatorzy e-commerce widzą Polskę i Czechy jako miejsca do lokalizacji" – powiedział Robert Dobrzycki, dyrektor generalny Panattoni Europe, dewelopera nieruchomości komercyjnych z siedzibą w Kalifornia.

"Budujemy niemieckie budynki handlu elektronicznego w Europie Środkowej. Ponadto widzimy ogromny trend inwestorów spoza regionu, którzy starają się dywersyfikować i zabezpieczać przed spowolnieniem w innych sektorach nieruchomości – powiedział Dobrzycki.

W październiku Mapletree Investments z siedzibą w Singapurze ogłosiło nabycie przez firmę Prologis globalnego portfela logistycznego o wartości 1,1 mld USD, z nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych, Francji, Niemczech, a także w Polsce.

Innymi dużymi inwestorami są państwowy fundusz inwestycyjny China Investment Corp. W 2017 r. Kupił europejską firmę magazynową Logicor za 12,3 mld euro z domu private equity Blackstone, który od tego czasu odkupił 10-procentowy udział.

"Azjatyccy inwestorzy zaczynają się rozglądać, ponieważ widzą różnice w plonach z Europą Zachodnią" – powiedział Dobrzycki. "Czasami różnica może wynosić 30 km od granicy, ale różnica rentowności wynosi od 100 do 150 punktów bazowych."

BUDYNKI BIG BOX

Tańsza ziemia i łatwiejsze procesy zatwierdzania oznaczają, że projekty mogą szybciej i szybciej działać w rozwijającej się Europie, a klienci obsługujący klientów w Europie Zachodniej – mówią uczestnicy rynku.

Podczas gdy większość działań Logicor znajduje się w Polsce, Bartek Mierzwiak, dyrektor zarządzający na Europę Środkową i Wschodnią, przewidział, że w ciągu najbliższych kilku lat firma rozszerzy działalność na inne kraje regionu.

"Istnieje wielka fala budowy dużych budynków dla e-commerce w celu dostarczania do krajów Europy Zachodniej", powiedział. "To napędza popyt na naszą branżę."

Duża część inwestycji trafia do Polski, największej gospodarki regionu, gdzie w 2018 r. Transakcje w sektorze logistycznym osiągnęły rekordową wartość 1,9 mld euro, co stanowi 63-procentowy wzrost w stosunku do roku poprzedniego, wynika z raportu BNP Paribas Real Estate.

Polska przewodzi także wzrostowi zapasów w tym regionie z 17-procentowym wzrostem w ubiegłym roku, przed dwucyfrowymi wzrostami również w Czechach i na Słowacji.

Kolejne 2,2 miliona metrów kwadratowych powierzchni jest w budowie w Polsce, oprócz istniejących zasobów 15,8 milionów metrów kwadratowych, według danych amerykańskiej agencji nieruchomości Cushman & Wakefield.

Pokaz slajdów (2 obrazy)

Ogólnie rzecz biorąc, inwestycje w sektorze wzrosły o 20 procent w 2018 r. Do 2,8 mld euro, a wolne miejsca pracy oscylowały na historycznych najniższych wartościach, czemu sprzyjała dynamika handlu elektronicznego, według Colliers.

"Cykl (ekonomiczny) teraz się przewraca i wkraczamy w fazę miękką" – powiedział Mark Robinson, specjalista w Europie Środkowej i Wschodniej w Colliers.

"Ta dynamika to wielki ruch antycykliczny, który łagodzi wszelkie spowolnienie dla graczy logistycznych."

Reportaż Michaela Kahna i Jason'a Hovet'a; montaż przez Davida Clarke'a

.



Source link