Czy centrum handlowe jest gotowe do wyjazdu?

Czy centrum handlowe jest gotowe do wyjazdu?


Centrum handlowe Bull Ring, Birmingham, w 1965 rokuPrawa autorskie do zdjęć
Getty Images

Tytuł Zdjęcia

Centrum handlowe Bull Ring w Birmingham zostało zbudowane w 1964 roku

W latach sześćdziesiątych centra handlowe oferowały wizję przyszłości – duże, lśniące kompleksy, które sprawiały, że ulice i centra handlowe podmiejskich centrów handlowych w Wielkiej Brytanii przyciągały do ​​centrów miast i miast w Wielkiej Brytanii.

Od lat 70. do końca lat 90. XX w. Następowały centra handlowe poza miastem, często budowane na ziemiach, które niedawno mieściły brytyjski zanikający przemysł ciężki.

W ostatnim dziesięcioleciu nastąpił renesans XXI wieku w oryginalnej koncepcji arkad centrum miasta, czy to w nowych centrach Westfield w Shepherd's Bush i Stratford w Londynie, czy w odrodzeniu niegdyś wyklętego Bull Ring w Birmingham.

W tym samym czasie wzrost zakupów online i inne zmiany społeczne pozostawiły przełomowy krajobraz, a przemysł patrzy w niepewną przyszłość.

Ostatnią ilustracją tego jest anulowanie transakcji o wartości 2,8 miliarda funtów na zakup giganta centrum handlowego Intu Properties – właściciel centrów Trafford i Arndale w Manchesterze, Metrocentre w Gateshead i Lakeside w Essex.

Potencjalni nabywcy, konsorcjum kierowane przez Grupę Peel, obwiniali "niepewność dotyczącą bieżących warunków makroekonomicznych i potencjalnej krótkoterminowej niestabilności na rynkach".

W listopadzie raport analityka Nelsona Blackley ostrzegł, że ponad 200 centrów handlowych w Wielkiej Brytanii może zostać objętych administracją.

Doświadczenia konsumenckie

Według Richarda Lima, dyrektora generalnego analityków Retail Economics, centra handlowe, które mają ekscytującą przyszłość będą tymi, które łączą się z pragnieniami konsumentów, aby być kimś więcej niż zwykłymi "klientami".

Mówi, że powinna również istnieć przyszłość dla tych punktów, które oferują więcej usług typu "śruba i błyskawica", ale są w dobrych lokalizacjach.

Prawa autorskie do zdjęć
Getty Images

Tytuł Zdjęcia

Pan Lim mówi, że sztandarowe centra handlowe będą nadal dobrze sobie radzić

"Moim zdaniem, pod względem właściwości fizycznych, obserwujemy polaryzację na rynku zakupów, pomiędzy centrami handlowymi, które kwitną, ponieważ są sztandarowymi miejscami docelowymi, a resztą" – mówi Lim.

"Te flagowe centra handlowe – takie jak Westfield, Leeds Trinity, Birmingham's Bullring – to te, które czerpią z pragnień konsumentów, oferując bary, restauracje, kina, kręgielnie, okazje do wypróbowania rzeczy takich jak gotowanie itd. .

"Patrząc na te centra, sprzedaż detaliczna jest ważna, ale niekoniecznie jest jedynym źródłem odwiedzin."

Prawa autorskie do zdjęć
Getty Images

Tytuł Zdjęcia

Konsumenci chcą teraz robić coś więcej niż tylko kupować przedmioty, gdy odwiedzają centrum handlowe

Dodaje: "Dzieje się tak dzięki złożonej propozycji, która obejmuje inne działania, które pozwolą ośrodkowi się rozwijać.

"Doświadczenia są ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej – zachodnie gospodarstwa domowe mają mnóstwo materialnych dóbr i chcą czegoś więcej."

Lokalne linki

Oprócz tych przełomowych "doznań" miejsc docelowych, pan Lim mówi, że istnieją warstwy drugo- i trzeciorzędnych centrów handlowych, które mają się dobrze.

"Są to miejsca blisko ludzi, którzy mieszkają, pracują lub mają w pobliżu węzły komunikacyjne, a ich sklepy straciły na wartości w ciągu ostatnich 10 lat, ale ich lokalizacja pozwala im przetrwać na zrównoważonym poziomie.

Prawa autorskie do zdjęć
Getty Images

Tytuł Zdjęcia

Centra handlowe z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi prawdopodobnie przetrwają aktualne warunki handlowe

"Ale te centra handlowe, które nie mają jednej z zalet tych czynników lokalizacji, są najbardziej podatne na rosnącą popularność Internetu."

Mr Lim mówi nie tylko o zmianie zachowań konsumenckich, ale także o tym, że zmienia się bardzo szybko. Jest on realizowany nie tylko przez wzrost ekonomiki doświadczenia, ale także przez rozwój smartfonów, co ułatwia dokonywanie zakupów w drodze.

"Jednocześnie zmniejsza się wartość przypisywana posiadłościom." Millenialsi "to jedna z grup kierujących tą zmianą w handlu detalicznym, czego chcą, to doświadczenia, którymi mogą dzielić się ze swoimi przyjaciółmi w mediach społecznościowych, coś bardzo odmiennego od tego, co starsze osoby chcę – dodaje.

Prawa autorskie do zdjęć
Getty Images

Tytuł Zdjęcia

Smartfony pomogły wprowadzić zmiany w zakresie zakupów

Po tym, jak transakcja Intu spadła, udziały w niej iw rywalizującej sieci Hammerson gwałtownie spadły. Intu, mówiąc, że nadal będzie inwestować w długoterminowe centra handlowe, zwrócił uwagę na to, co było "trudnym rynkiem".

"Nie ma pewności co do Brexitu, który prawdopodobnie poinformuje o wielu decyzjach centrum handlowego w najbliższej przyszłości" – mówi Lim. "Ale trzeba również przyznać, że szerszy obraz centrów handlowych jest jednym z szybko zmieniających się zachowań konsumenckich".

Wpływ Świąt

Graham Parker jest redaktorem magazynu branżowego Retail Destination (dawniej Centra Handlowe).

"Historia jest taka, że ​​kupujący migrują do centrów handlowych, takich jak Trafford Centre czy Bluewater w Kent", mówi.

Prawa autorskie do zdjęć
Getty Images

Tytuł Zdjęcia

Sezon świąteczny będzie stanowił wskaźnik zdrowia centrów handlowych i ogólnie sprzedaży detalicznej

Mówi, że liczba odwiedzin w centrach handlowych spada z 2,5% do 3%, ale tylko o 1% w najlepszych lokalizacjach.

"Fizyczny handel detaliczny cierpi nie tylko z zakupów internetowych, ale także z rosnących rachunków biznesowych, krajowej płacy minimalnej i Brexitu, które uderzają w funta i powodują, że import staje się coraz droższy" – dodaje.

"To może się jeszcze pogorszyć, zanim się poprawią, dlatego te święta będą absolutnie kluczowe dla centrów handlowych i marek i sieci, które mają w nich ujścia".



Source link