Coronavirus: Jakie masz prawa, jeśli nie możesz zapłacić czynszu podczas pandemii?

Coronavirus: Jakie masz prawa, jeśli nie możesz zapłacić czynszu podczas pandemii?



Rząd został wezwany do wprowadzenia „wakacji z czynszem” dla najemców, którzy borykają się z problemami finansowymi w czasie koronawirus pandemiczny.

Około jedna piąta ludności wynajmuje prywatnie, a wielu zobaczy, że ich dochody wzrosną, jeśli będą musieli wziąć dłuższy urlop z powodu choroby.

Ale większość najemców w Wielkiej Brytanii ma zapewnione krótsze umowy najmu, które dają im mniejszą ochronę niż najemcy w wielu innych krajach europejskich.


Ustawowy zasiłek chorobowy w Wielkiej Brytanii jest również jednym z najniższych w Europie i wynosi zaledwie 94,25 GBP tygodniowo, co oznacza, że ​​niektórym osobom może być trudno opłacać czynsz.

Jakie prawa mają prywatni najemcy?

Prywatni najemcy, z których większość jest na tak zwanych umowach najmu krótkoterminowego, mogą zostać eksmitowani w krótkim czasie.

Wynajmujący może doręczyć lokatorowi zawiadomienie o eksmisji zgodnie z sekcją 8, gdy tylko minie osiem tygodni od czynszu. Zwykle otrzymasz 14-dniowy okres wypowiedzenia, zgodnie z Poradą Obywatela.

Zawiadomienie z sekcji 21 może zostać doręczone bez podania przyczyny. Najemca ma zwykle dwa miesiące na opuszczenie nieruchomości.

Właściciele mogą być skłonni do uzgodnień z lokatorami w celu opóźnienia płatności, jeśli to możliwe, ale nie są do tego zobowiązani.

Co powinieneś zrobić?

„Jeśli masz problem z płaceniem czynszu, natychmiast porozmawiaj ze swoim właścicielem” – mówi Rachael Gore, starszy ekspert ds. Mieszkalnictwa w Citizens Advice.

„Powinieneś wyjaśnić sytuację i możesz poprosić o więcej czasu na spłatę lub poprosić o nadrobienie zaległych płatności w ratach. „Jeśli nie możesz dojść do porozumienia ze swoim wynajmującym, dobrym pomysłem jest zapłacić, na co cię stać, i zachować rejestr tego, co zaoferowałeś. Powinieneś uzyskać poradę, jeśli nie możesz osiągnąć porozumienia, ponieważ istnieje ryzyko aby twój właściciel mógł cię eksmitować. ”

Plan spłaty oznacza, że ​​będziesz dokonywał mniejszych płatności na rzecz właściciela w dłuższym okresie. Nadal będziesz musiał spłacić wszystko – ale może to być łatwiejsze niż zapłacenie pełnej kwoty za jednym razem.

Citizens Advice mówi, że nie proponuj płacenia więcej, niż jesteś w stanie realistycznie sobie pozwolić. Możesz pogorszyć problem, jeśli nie będziesz w stanie nadążyć za płatnościami.

Eksmisja

Niestety koronawirus nie zmienił istniejących praw mieszkaniowych obywateli. W większości przypadków twój właściciel będzie musiał powiadomić cię, a następnie uzyskać nakaz sądowy, abyś mógł wyjść.

Jeśli zdecydujesz się pozostać w nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia, właściciel będzie musiał poprosić sąd o nakaz opuszczenia domu. Nie wiadomo, jak sąd rozpatrzyłby sprawę najemców, którzy zostali w tyle z powodu koronawirusa.

Po upływie okresu wypowiedzenia właściciel może złożyć wniosek o wydanie nakazu posiadania. Muszą wystąpić do sądu w ciągu roku od otrzymania zawiadomienia. Jeśli nie, zawiadomienie wygasa i właściciel nie może z niego skorzystać.

Sąd prześle Ci dokumenty zawierające formularz umożliwiający przedstawienie obrony, szczegóły dotyczące daty rozprawy sądowej oraz wszelkie dowody przedstawione przez właściciela.

Po sprawdzeniu wszystkich dowodów sąd podejmie decyzję, czy eksmisja może być kontynuowana.

Korzyści

Jeśli musisz wziąć urlop i nie otrzymać wynagrodzenia lub otrzymać zasiłek chorobowy niższy niż Twoje zwykłe wynagrodzenie, możesz być uprawniony do ubiegania się o świadczenia lub Twoje istniejące świadczenia mogą wzrosnąć. Zasięgnij porady, jeśli na przykład obecnie otrzymujesz dodatek mieszkaniowy lub ulgi podatkowe.

„Jeśli jesteś zatrudniony i nie możesz pracować w domu i postępujesz zgodnie ze wskazówkami NHS, aby pozostać w domu przez 7 lub 14 dni z powodu koronawirusa, będziesz uważany za niezdolnego do pracy”, mówi Kate Smith, starszy ekspert ds. Świadczeń w Citizens Advice. „Będziesz kwalifikować się do ustawowego zasiłku chorobowego (SSP), jeśli zwykle dostaniesz go, gdy jesteś zwolniony z pracy”.

„Nie możesz dostać SSP, jeśli jesteś samozatrudniony. Jeśli opłacałeś składki na ubezpieczenie społeczne regularnie przez ostatnie kilka lat, możesz kwalifikować się do zasiłku dla pracowników i zasiłku socjalnego (ESA). Rząd powiedział, że nowi wnioskodawcy cierpiący na koronawirusa lub zmuszeni do pozostania w domu, mogą otrzymać wynagrodzenie od pierwszego dnia nieobecności w pracy. ”

Co właściciele mówią o tej sytuacji?

National Landlord's Association powiedział: „Rozumiemy i sympatyzujemy, że niektórzy najemcy mogą mieć trudności z opłaceniem czynszu w przypadku tymczasowego spadku dochodów, jeśli nie mogą pracować z powodu wirusa koronawirusa.

W takich przypadkach istotne jest, aby informowali właściciela jak najszybciej i próbowali wypracować przyszłe ustalenia dotyczące płatności.

„Tam, gdzie stwarza to problemy dla właścicieli spłat kredytów hipotecznych, mamy nadzieję, że pożyczkodawcy zapewnią właścicielom taką samą elastyczność w zakresie urlopów płatniczych, jakie oferują właścicielom domów”.

Niektóre główne banki powiedziały, że pomogą pożyczkobiorcom, którzy nie są w stanie spłacić kredytu lub pożyczki na czas z powodu wirusa.

Właściciele, którzy znajdą się w tej pozycji, powinni skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą.

.



Source link